Nadpodaż mieszkań w Krakowie w 2025 roku może spowodować spadek cen, ale czy będzie on trwały, zależy od kilku czynników:
Czynniki sprzyjające trwałemu spadkowi cen:
- Spadek popytu: jeśli liczba chętnych na zakup mieszkań będzie mniejsza niż liczba dostępnych lokali, ceny mogą zacząć spadać. Wzrost stóp procentowych może skutkować podniesieniem kosztów kredytów hipotecznych, co potencjalnie ostudzi nieco zapał kupujących i wpłynie na stabilizację, a nawet korektę cen.
- Ograniczenie dopłat: brak kontynuacji programów dopłat do kredytów mieszkaniowych może przełożyć się na stabilizację stawek, a nawet spadki cen.
- Nadpodaż mieszkań: jeśli deweloperzy ruszą z kopyta, zalewając rynek nowymi mieszkaniami, sytuacja może ulec zmianie.
Czynniki ograniczające spadek cen:
- Silny rynek pracy: silny rynek pracy i rosnące płace mogą utrzymać popyt na wysokim poziomie.
- Ograniczenie podaży przez deweloperów: deweloperzy mogą znacznie ograniczyć ilość wprowadzanych do oferty mieszkań.
- Atrakcyjność Krakowa: Kraków, jako silny ośrodek akademicki i biznesowy, przyciąga rzesze ludzi, co generuje stały popyt.
Prognozy ekspertów:
- Stabilizacja cen: wiele wskazuje na to, że zapoczątkowana w III kwartale 2024 roku stabilizacja cen nieruchomości ma się utrzymać również w roku 2025.
- Spadki cen: zgodnie z obecnymi prognozami, spadki cen mogą rozpocząć się na wiosnę 2025 roku.
- Rabaty: kupujący mogą negocjować niezłe rabaty, czasami przekraczające nawet 10 proc.
–
Nadpodaż mieszkań może wywołać presję na obniżki, ale trwałość tego spadku zależy od wielu czynników, takich jak popyt, sytuacja gospodarcza i decyzje deweloperów. Eksperci przewidują stabilizację cen, ale nie wykluczają umiarkowanych spadków w niektórych segmentach rynku.