Obowiązek publikowania cen mieszkań przez deweloperów, wprowadzony ustawą z 2025 roku, przyczynia się do poprawy jakości ofert deweloperskich na kilka istotnych sposobów:
- Zwiększenie przejrzystości i rzetelności informacji.
Deweloperzy muszą podawać dokładne i aktualne ceny za metr kwadratowy oraz całkowite ceny poszczególnych lokali i pomieszczeń przynależnych (np. garaży, piwnic), co eliminuje dotychczasową praktykę ukrywania rzeczywistych kosztów lub podawania jedynie widełek cenowych. To wymusza na firmach bardziej uczciwe i precyzyjne przedstawianie oferty, co przekłada się na jej wyższą jakość.
- Standaryzacja i ujednolicenie danych.
Ustawa wymaga także publikowania historii zmian cen oraz ujednolicenia sposobu liczenia powierzchni użytkowej mieszkań, co pozwala klientom na łatwe porównanie ofert różnych deweloperów i inwestycji. Dzięki temu oferty stają się bardziej transparentne i porównywalne, co sprzyja konkurencji opartej na jakości i wartości, a nie na niejasnych trikach marketingowych.
- Ograniczenie nieuczciwych praktyk i ukrytych kosztów.
Obowiązek ujawniania wszystkich składników ceny, w tym dodatkowych opłat i świadczeń pieniężnych, zmniejsza ryzyko zaskoczenia klienta ukrytymi kosztami. Deweloperzy są zmuszeni do pełnej transparentności, co podnosi wiarygodność oferty i zmniejsza liczbę reklamacji oraz sporów prawnych.
- Motywacja do podnoszenia standardów.
W warunkach jawności cen i silnej konkurencji deweloperzy mają większą motywację do inwestowania w jakość materiałów, wykończenia, standardy techniczne i obsługę klienta, aby wyróżnić się na tle konkurencji i uzasadnić oferowane ceny. Transparentność cenowa sprzyja więc naturalnemu podnoszeniu jakości ofert.
- Sankcje za naruszenia i egzekwowanie przepisów.
Ustawodawca przewidział kary finansowe sięgające nawet 10% rocznego obrotu za nieprzestrzeganie obowiązku publikowania cen i ich aktualizacji, co skutecznie wymusza przestrzeganie przepisów i podnosi ogólny poziom rzetelności na rynku.
- Rozszerzenie obowiązku na wszystkie rodzaje umów.
Dzięki poprawkom Senatu obowiązek publikowania cen obejmuje nie tylko umowy sprzedaży, ale także umowy deweloperskie i przedwstępne, co eliminuje luki prawne i zapewnia pełną transparentność od początku procesu sprzedaży.
Obowiązek publikowania cen mieszkań w 2025 roku wpływa na poprawę jakości ofert deweloperskich poprzez wymuszenie pełnej transparentności, rzetelności i standaryzacji informacji cenowych. Dzięki temu klienci otrzymują bardziej wiarygodne i porównywalne dane, co ułatwia świadome decyzje zakupowe. Jednocześnie deweloperzy są motywowani do podnoszenia standardów swoich inwestycji i eliminowania nieuczciwych praktyk, co podnosi ogólną jakość rynku nieruchomości.