Nowa legislacja w 2025 roku znacząco zwiększa transparentność i stabilność rynku nieruchomości w Polsce poprzez wprowadzenie obowiązku jawności cen mieszkań oraz stworzenie kompleksowych mechanizmów kontroli i udostępniania danych, które ułatwiają podejmowanie świadomych decyzji przez kupujących i inwestorów.
Kluczowe elementy legislacji zwiększającej transparentność rynku nieruchomości:
- Obowiązek publikacji rzeczywistych cen mieszkań przez deweloperów.
Zgodnie z ustawą o jawności cen mieszkań, deweloperzy muszą zamieszczać na swoich stronach internetowych aktualne i pełne informacje o cenach oferowanych mieszkań na każdym etapie inwestycji, w tym cenę za metr kwadratowy oraz całkowity koszt lokalu wraz z dodatkowymi opłatami (np. za miejsce parkingowe, komórkę lokatorską czy ogródki). Obowiązek ten dotyczy także mieszkań w budowie, co znacznie poszerza zakres informacji dostępnych dla klientów.
- Publikacja historii zmian cen i zgodność cen w umowie z ofertą.
Deweloperzy muszą udostępniać historię zmian cen konkretnych lokali, co pozwala na analizę trendów i zapobiega manipulacjom cenowym. W przypadku rozbieżności między ceną podaną w ofercie a ceną w umowie, kupujący ma prawo żądać zakupu po korzystniejszej dla siebie cenie. Taka regulacja wzmacnia ochronę praw konsumentów i eliminuje nieuczciwe praktyki.
- Standaryzacja informacji o powierzchni użytkowej.
Ustawa zwraca uwagę na konieczność ujednolicenia metod liczenia powierzchni mieszkań, co zapobiega nieporozumieniom i nieuczciwym praktykom deweloperów, którzy wcześniej różnie interpretowali, czy powierzchnia pod ściankami działowymi jest wliczana do metrażu. Dzięki temu klienci otrzymują bardziej rzetelne i porównywalne dane.
- Kary finansowe za nieprzestrzeganie przepisów.
UOKiK uzyskał uprawnienia do nakładania kar na deweloperów, którzy nie stosują się do nowych wymogów. Kary mogą sięgać nawet do 10% rocznego obrotu firmy, co stanowi silną motywację do przestrzegania prawa i podnosi wiarygodność rynku.
- Tworzenie Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM).
Rząd planuje uruchomienie specjalnego portalu, który będzie gromadził i udostępniał dane o cenach mieszkań w różnych lokalizacjach, ułatwiając porównania i ocenę atrakcyjności ofert. Portal DOM ma stanowić uzupełnienie ustawy o jawności cen, tworząc kompleksowy system zwiększający przejrzystość rynku nieruchomości.
- Wpływ na stabilność rynku nieruchomości.
Większa przejrzystość cenowa ogranicza ryzyko spekulacji i gwałtownych wahań cen
Publiczne udostępnianie cen i ich historii pozwala na lepszą analizę rynku przez inwestorów, banki i regulatorów, co przyczynia się do stabilizacji cen i ogranicza ryzyko powstawania baniek spekulacyjnych.
- Zwiększone zaufanie konsumentów i inwestorów.
Transparentność i możliwość weryfikacji informacji o nieruchomościach budują zaufanie do rynku, co sprzyja wzrostowi aktywności i stabilności obrotu nieruchomościami.
- Lepsza kontrola nad rynkiem przez organy nadzoru.
UOKiK oraz inne instytucje mają narzędzia do monitorowania i egzekwowania przepisów, co zapobiega nadużyciom i podnosi standardy rynkowe.
- Wpływ na politykę kredytową i stabilność finansową.
Precyzyjne dane o cenach i wartości nieruchomości są kluczowe dla banków przy ocenie zdolności kredytowej i ryzyka kredytowego, co wpływa na stabilność sektora finansowego i gospodarki jako całości.
Legislacja 2025 roku wprowadza przełomowe rozwiązania, które zwiększają transparentność rynku nieruchomości poprzez obowiązek jawności cen mieszkań, standaryzację informacji oraz silne mechanizmy kontroli i kar. Dodatkowo, planowany Portal DOM ma ułatwić dostęp do rzetelnych danych dla wszystkich uczestników rynku. Te zmiany przekładają się na większą stabilność rynku, ograniczają ryzyko spekulacji oraz budują zaufanie konsumentów i inwestorów, co sprzyja zdrowemu rozwojowi sektora nieruchomości w Polsce.