Niskie wskaźniki dzietności w Polsce mają kluczowy wpływ na wielkość i strukturę rynku mieszkaniowego, prowadząc do istotnych zmian w popycie na różne typy nieruchomości oraz ich lokalizację.
Wpływ niskiej dzietności na wielkość rynku mieszkaniowego.
- Zmniejszenie liczby gospodarstw domowych z dziećmi: Spadająca liczba urodzeń oznacza, że rośnie odsetek gospodarstw jedno- lub dwuosobowych, a liczba rodzin wielodzietnych maleje. To przekłada się na ogólny spadek popytu na duże mieszkania czy domy z wieloma pokojami.
- Ograniczenie wzrostu popytu na mieszkania rodzinne: Ponieważ coraz mniej par decyduje się na potomstwo, a wiele z nich odkłada decyzję o dziecku z powodu braku stabilności mieszkaniowej, rynek odczuwa ograniczenie popytu na mieszkania o większym metrażu, które tradycyjnie są wybierane przez rodziny z dziećmi.
- Zahamowanie wzrostu liczby mieszkań potrzebnych do zamieszkania: Prognozy demograficzne wskazują na spadek liczby ludności z około 38 mln w 2021 do około 33 mln w 2050 roku, co oznacza, że potrzeby mieszkaniowe nie będą rosły tak dynamicznie jak w przeszłości, a w niektórych regionach mogą nawet się kurczyć.
Wpływ na strukturę rynku mieszkaniowego.
- Wzrost popytu na mniejsze mieszkania i lokale dla singli oraz par bezdzietnych: Zmniejszająca się liczba dzieci i wzrost liczby gospodarstw jedno- i dwuosobowych powoduje, że rośnie zapotrzebowanie na mieszkania o mniejszym metrażu, często zlokalizowane w dużych miastach, gdzie koncentruje się młodsza populacja.
- vRosnące znaczenie mieszkań dostosowanych do potrzeb seniorów: Starzenie się społeczeństwa, będące efektem niskiej dzietności, powoduje zwiększone zapotrzebowanie na mieszkania z udogodnieniami dla osób starszych, takie jak mieszkania bez barier architektonicznych, z windami, w pobliżu placówek zdrowotnych i terenów zielonych.
- vKoncentracja popytu w dużych miastach i spadek zainteresowania nieruchomościami na obszarach wiejskich i w mniejszych miejscowościach: Młodzi ludzie, w tym potencjalni nabywcy mieszkań, migrują do aglomeracji miejskich, gdzie jest lepszy rynek pracy i infrastruktura. W efekcie nieruchomości na prowincji mogą tracić na wartości i mieć mniejszy popyt.
- Zmiana struktury rynku najmu: Większa liczba singli i osób starszych powoduje wzrost popytu na niewielkie mieszkania na wynajem, często w atrakcyjnych lokalizacjach miejskich. Rynek najmu staje się ważnym segmentem zaspokajającym potrzeby tych grup.
Niskie wskaźniki dzietności w Polsce prowadzą do zmniejszenia popytu na duże mieszkania rodzinne i domy, a jednocześnie zwiększają zapotrzebowanie na mniejsze mieszkania dla singli, par bezdzietnych oraz mieszkań dostosowanych do potrzeb seniorów. Demograficzne zmiany powodują również koncentrację popytu w dużych miastach kosztem obszarów wiejskich i mniejszych miejscowości. W efekcie rynek mieszkaniowy będzie musiał dostosować się do nowych warunków, oferując różnorodne typy mieszkań odpowiadające zmieniającej się strukturze społeczeństwa.