Dynamiczny rozwój rynku nieruchomości luksusowych w Polsce mimo spowolnienia gospodarczego napędzają przede wszystkim następujące czynniki:
Rosnąca zamożność Polaków oraz napływ zagranicznych inwestorów są kluczowymi czynnikami napędzającymi rynek nieruchomości luksusowych w Polsce, nawet w warunkach kryzysu gospodarczego. Oto, w jaki sposób te czynniki wpływają na ten segment rynku:
- Wzrost liczby zamożnych Polaków i ich siły nabywczej.
Liczba osób o wysokich dochodach w Polsce stale rośnie. W 2023 roku liczba podatników z rocznym dochodem powyżej 1 mln zł zwiększyła się o 11% i wyniosła około 73,5 tys.. Ponadto, grupa osób o dochodach powyżej 120 tys. zł rocznie wzrosła o 34% do 2,5 mln osób, a ich łączne zarobki wzrosły o 29% r/r. Ta rosnąca zamożność przekłada się na większy popyt na nieruchomości luksusowe, które traktowane są jako prestiżowe aktywa i forma zabezpieczenia kapitału. - Nieruchomości luksusowe jako bezpieczna lokata kapitału.
W warunkach kryzysu gospodarczego i wysokiej inflacji zamożni inwestorzy postrzegają luksusowe nieruchomości jako bezpieczną przystań dla kapitału, odporną na wahania rynków finansowych. W przeciwieństwie do rynku masowego, segment premium jest mniej uzależniony od kredytów hipotecznych, ponieważ większość transakcji finansowana jest z własnych środków kupujących. - Napływ zagranicznych inwestorów i kapitału.
Polski rynek nieruchomości luksusowych przyciąga coraz więcej inwestorów zagranicznych, zwłaszcza z Niemiec, Skandynawii i Bliskiego Wschodu. Zagraniczni inwestorzy doceniają stabilność i atrakcyjność polskiego rynku, szczególnie w dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk. Ich obecność zwiększa popyt i podnosi wartość nieruchomości premium. - Ograniczona podaż i prestiżowe lokalizacje.
Ekskluzywne nieruchomości w najlepszych lokalizacjach (np. Warszawa – Złota 44, Mokotów, Powiśle; Konstancin-Jeziorna; nadmorskie kurorty) są ograniczone ilościowo, co powoduje, że ceny utrzymują się na wysokim poziomie i rzadko podlegają gwałtownym spadkom. To dodatkowo przyciąga inwestorów, którzy traktują takie nieruchomości jako unikatowe i prestiżowe aktywa. - Rosnące zainteresowanie inwestycjami alternatywnymi.
Zamożni Polacy coraz częściej lokują kapitał w różne aktywa luksusowe, w tym nieruchomości, dzieła sztuki czy samochody premium. Nieruchomości luksusowe są postrzegane jako stabilna i atrakcyjna forma dywersyfikacji portfela inwestycyjnego. - Przykłady odporności rynku luksusowego na kryzysy.
Podczas kryzysu finansowego w 2008 roku ceny standardowych mieszkań spadły o 10–20%, natomiast nieruchomości luksusowe w prestiżowych lokalizacjach Warszawy utrzymały wartość lub nawet zyskały na wartości. Podobne zjawiska obserwuje się obecnie, co zachęca inwestorów do dalszych zakupów.
Rosnąca zamożność Polaków oraz napływ kapitału zagranicznego napędzają rynek nieruchomości luksusowych w Polsce, nawet w okresach spowolnienia gospodarczego. Wysoka siła nabywcza, postrzeganie luksusowych nieruchomości jako bezpiecznej inwestycji, ograniczona podaż ekskluzywnych lokali oraz zainteresowanie inwestorów zagranicznych tworzą stabilny i odporny na kryzysy segment rynku, który nadal dynamicznie się rozwija.