Według ekspertów i dyskusji na forach branżowych, najważniejsze czynniki mogące spowodować zmiany na rynku nieruchomości w Polsce, a więc również w Krakowie, w najbliższych miesiącach to:
- Stabilność i koszty kredytów hipotecznych – rosnące stopy procentowe oraz zmienność wskaźnika WIBOR powodują, że koszty obsługi kredytów hipotecznych znacznie wzrosły, co ogranicza zdolność kredytową wielu osób i może zmniejszyć popyt na mieszkania. Dodatkowo, ryzyko problemów z kredytami opartymi o zmienną stopę procentową jest wysokie, co może prowadzić do większej ostrożności nabywców i inwestorów.
- Regulacje prawne i programy rządowe – zmiany w polityce mieszkaniowej, takie jak programy wsparcia dla rynku wtórnego (np. „Pierwsze klucze”) oraz potencjalne wprowadzenie podatku katastralnego, mogą wpłynąć na podaż i popyt. Ograniczenia dla fliperów i inwestorów spekulacyjnych mają stabilizować rynek, ale mogą też zmniejszyć aktywność inwestycyjną.
- Sytuacja gospodarcza i inflacja – inflacja oraz wzrost kosztów życia przekładają się na mniejsze możliwości finansowe gospodarstw domowych, co wpływa na decyzje zakupowe i wynajmowe. Rosnące koszty utrzymania mieszkań oraz wynajmu mogą zmienić strukturę popytu.
- Niska kultura najmu i problemy z rynkiem wynajmu – trudności w ochronie praw właścicieli mieszkań na wynajem, nieuregulowany rynek najmu i wysokie wymagania wobec najemców ograniczają rozwój tego segmentu, co może zwiększać presję na rynek sprzedaży i wpływać na ceny.
- Zmiany demograficzne i migracje – choć w Polsce obserwuje się spadek demograficzny, migracje wewnętrzne i zagraniczne, a także zmiany w preferencjach mieszkaniowych (np. większe zainteresowanie mieszkaniami w miastach) mogą wpływać na lokalne rynki nieruchomości, w tym Kraków.
- Nastroje inwestorów i fliperów – ograniczenia prawne i rosnące koszty finansowania mogą zmniejszyć aktywność fliperów i inwestorów krótkoterminowych, co może stabilizować ceny, ale też ograniczać podaż mieszkań na sprzedaż.
Podsumowując, eksperci wskazują, że najbliższe miesiące na rynku nieruchomości w Krakowie i Polsce będą kształtowane przede wszystkim przez czynniki makroekonomiczne (stopy procentowe, inflacja), regulacje prawne dotyczące rynku mieszkaniowego oraz zmiany w zachowaniach kredytobiorców i inwestorów. Wysokie koszty kredytów i niepewność prawna mogą ograniczyć popyt, podczas gdy interwencje państwa i zmiany w prawie mogą próbować stabilizować rynek