Najbardziej wartościowe prace aranżacyjne, które znacząco zwiększają atrakcyjność i wartość oferty nieruchomości, to przede wszystkim działania poprawiające funkcjonalność, estetykę oraz komfort użytkowania przestrzeni. Choć prace aranżacyjne same w sobie nie zawsze podnoszą wartość użytkową budynku (np. w biurowcach), to w kontekście mieszkań i lokali mieszkalnych mają kluczowe znaczenie dla postrzeganej wartości i szybszej sprzedaży lub wynajmu.
Kluczowe prace aranżacyjne zwiększające wartość oferty:
- Dostosowanie układu pomieszczeń (fit-out).
Przebudowa ścianek działowych, tworzenie otwartych przestrzeni łączących salon z kuchnią i jadalnią, wydzielanie funkcjonalnych stref (np. garderoby, gabinetu, pokoju dziecięcego) znacząco podnosi komfort i elastyczność użytkowania mieszkania, co jest wysoko cenione przez kupujących.
- Odświeżenie i modernizacja wykończenia wnętrz.
Malowanie ścian na neutralne kolory, wymiana podłóg, modernizacja oświetlenia, wymiana drzwi wewnętrznych i zewnętrznych oraz montaż nowoczesnych instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych to prace, które poprawiają estetykę i funkcjonalność mieszkania.
- Montaż nowoczesnych systemów i udogodnień.
Instalacja inteligentnych systemów zarządzania domem (smart home), systemów audio, klimatyzacji czy wentylacji mechanicznej podnosi standard nieruchomości i jej atrakcyjność na rynku.
- Zagospodarowanie przestrzeni zewnętrznej.
Balkony, tarasy, prywatne ogródki oraz wspólne strefy rekreacyjne (fitness, baseny, place zabaw) to elementy, które zwiększają komfort życia i postrzeganą wartość mieszkania, szczególnie w segmencie premium i mieszkań o podwyższonym standardzie.
- Profesjonalna aranżacja wnętrz (home staging).
Estetyczne, neutralne i funkcjonalne umeblowanie oraz dekoracje pomagają potencjalnym klientom wyobrazić sobie życie w danym miejscu, co skraca czas sprzedaży i pozwala uzyskać wyższą cenę.
- Co nie podnosi wartości początkowej środka trwałego?
Warto zaznaczyć, że nie wszystkie prace aranżacyjne zwiększają wartość początkową środka trwałego w sensie księgowym i podatkowym. Prace o charakterze wyłącznie dekoracyjnym lub tymczasowym (np. malowanie, tapetowanie bez zmian konstrukcyjnych) mogą być traktowane jako koszty remontu, a nie modernizacji podnoszącej wartość środka trwałego.
Najbardziej efektywne prace aranżacyjne to te, które poprawiają funkcjonalność, estetykę i komfort mieszkania — przebudowa układu pomieszczeń, modernizacja wykończenia, instalacja nowoczesnych systemów oraz zagospodarowanie przestrzeni zewnętrznej. Takie działania wyróżniają ofertę na rynku, zwiększają jej wartość i skracają czas sprzedaży lub wynajmu. Warto jednak pamiętać, że z punktu widzenia podatkowego nie wszystkie prace aranżacyjne podnoszą wartość księgową nieruchomości, dlatego najlepiej konsultować inwestycje z doradcą podatkowym.