Nowe rozwiązania prawne w 2025 roku znacząco zwiększają bezpieczeństwo transakcji nieruchomościowych w Polsce poprzez wprowadzenie szeregu zmian, które mają na celu ochronę interesów stron, przyspieszenie i uproszczenie procedur oraz zwiększenie przejrzystości rynku.
Kluczowe aspekty nowych rozwiązań prawnych zwiększających bezpieczeństwo transakcji:
- Wprowadzenie obowiązku korzystania z rachunków powierniczych.
Środki wpłacane przez nabywcę nieruchomości są blokowane na specjalnym rachunku powierniczym do momentu zakończenia poszczególnych etapów budowy. Dzięki temu kupujący są chronieni przed ryzykiem utraty pieniędzy w przypadku problemów dewelopera, np. upadłości czy opóźnień w realizacji inwestycji. Deweloperzy muszą także dostarczać szczegółowe raporty techniczne i finansowe dotyczące realizowanych projektów, co zwiększa transparentność i kontrolę nad inwestycją. - Ułatwienia i skrócenie procedur administracyjnych.
Nowelizacje prawa budowlanego i związane z tym zmiany legislacyjne wprowadzają uproszczenia w uzyskiwaniu pozwoleń na budowę oraz decyzji o warunkach zabudowy. Szczególnie ważna jest nowelizacja prawa lotniczego, która znosi obowiązek uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla terenów wokół lotnisk, umożliwiając inwestorom szybsze rozpoczęcie inwestycji pod nadzorem Urzędu Lotnictwa Cywilnego. To przyspiesza procesy inwestycyjne i zwiększa przewidywalność rynku. - Nowe wymogi dotyczące bezpieczeństwa budynków.
Od 2025 roku obowiązuje m.in. nakaz instalacji czujek dymu i tlenku węgla w nowych budynkach mieszkalnych, co podnosi bezpieczeństwo użytkowników nieruchomości i zmniejsza ryzyko wypadków związanych z pożarami czy zatruciami. Właściciele istniejących budynków mają czas na dostosowanie się do tych wymogów do 2030 roku, a dla nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo termin ten jest krótszy. - Zmiany w opodatkowaniu i ulgach podatkowych.
Nowe regulacje wprowadzają ulgi podatkowe dla osób wynajmujących mieszkania w ramach programu najmu instytucjonalnego, m.in. możliwość odliczania kosztów remontów i modernizacji. To zachęca do inwestowania w rynek najmu, co zwiększa dostępność mieszkań i stabilizuje rynek. - Zwiększenie przejrzystości i ochrony prawnej.
Nowelizacje ustawy o gospodarce nieruchomościami wprowadzają obowiązek rejestracji umów, co zwiększa transparentność obrotu nieruchomościami. Regulacje te nakładają także obowiązki na zarządców nieruchomości, podnosząc standardy zarządzania i ochrony praw właścicieli oraz najemców. Dzięki temu rynek staje się bardziej zorganizowany i profesjonalny, co buduje zaufanie uczestników. - Wpływ unijnych regulacji na wycenę nieruchomości i wymogi ostrożnościowe.
Od 1 stycznia 2025 roku obowiązują nowe rozporządzenia UE dotyczące wymogów ostrożnościowych dla instytucji kredytowych, które wpływają na sposób wyceny nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu. Zmiany te mają na celu ograniczenie ryzyka związanego z cyklicznością rynku nieruchomości i stabilizację sektora finansowego.
Nowe rozwiązania prawne w 2025 roku zwiększają bezpieczeństwo transakcji nieruchomościowych poprzez:
- ochronę środków finansowych nabywców (rachunki powiernicze),
- uproszczenie i przyspieszenie procedur administracyjnych,
- podniesienie standardów bezpieczeństwa technicznego budynków,
- wprowadzenie ulg podatkowych wspierających rynek najmu,
- zwiększenie transparentności i odpowiedzialności zarządców nieruchomości,
- dostosowanie do unijnych wymogów ostrożnościowych w kredytowaniu.
Te zmiany sprawiają, że rynek nieruchomości staje się bardziej przejrzysty, bezpieczny i przewidywalny, co korzystnie wpływa na zaufanie inwestorów, kupujących i innych uczestników rynku