Aby uniknąć ukrytych wad technicznych i problemów prawnych przy zakupie nieruchomości, warto zadać sprzedającemu (lub pośrednikowi) następujące pytania:
Pytania o stan prawny i historię nieruchomości.
- Czy nieruchomość jest wolna od obciążeń hipotecznych, służebności, roszczeń osób trzecich lub innych zobowiązań? Upewnij się, że nie ma zadłużeń, które mogłyby przejść na Ciebie jako nowego właściciela.
- Kto jest właścicielem nieruchomości? Poproś o dokumentację potwierdzającą prawo własności i sprawdź, czy sprzedający może swobodnie dysponować nieruchomością.
- Czy toczyły się lub toczą się jakiekolwiek spory sądowe dotyczące tej nieruchomości?
- Jaka jest historia własności i powód sprzedaży? Częste zmiany właściciela lub niejasny powód sprzedaży mogą świadczyć o ukrytych problemach.
Pytania o stan techniczny i remonty.
- Kiedy i jakie remonty były przeprowadzane? Poproś o dokumentację remontów, przeglądów technicznych i napraw z ostatnich lat.
- Czy są znane jakiekolwiek wady techniczne, usterki, problemy z instalacjami, wilgocią, grzybem, konstrukcją budynku? Zapytaj wprost o wszelkie znane sprzedającemu wady, nawet jeśli wydają się błahe.
- Czy były przeprowadzane przeglądy techniczne i przeciwpożarowe? Regularność tych przeglądów świadczy o dbałości o nieruchomość.
- Czy możesz przeprowadzić oględziny z niezależnym specjalistą? Odmowa powinna wzbudzić czujność.
- Pytania o koszty i eksploatację.
Jakie są miesięczne koszty utrzymania (czynsz, media, opłaty administracyjne)? Pozwoli to ocenić realne wydatki po zakupie.
- Czy są zaległości w opłatach lub zobowiązania wobec wspólnoty/spółdzielni?
Pytania o dokumentację i formalności.
- Czy wszystkie prace budowlane i remontowe były wykonywane zgodnie z przepisami i mają wymagane pozwolenia?
- Czy nieruchomość posiada komplet dokumentów (księga wieczysta, wypis z rejestru gruntów, zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami)?
Pytania o otoczenie i przyszłość.
- Czy planowane są w najbliższym czasie remonty budynku lub inwestycje w okolicy?
- Jakie są relacje z sąsiadami i czy w budynku nie występują uciążliwe sytuacje (np. hałas, konflikty)?
Zadawanie powyższych pytań oraz żądanie potwierdzenia odpowiedzi dokumentami znacząco ogranicza ryzyko zakupu nieruchomości z ukrytymi wadami lub problemami prawnymi. Warto również skorzystać z pomocy rzeczoznawcy i prawnika, a wszelkie ustalenia i oświadczenia sprzedającego zawrzeć w umowie.