Inwestorzy zagraniczni i krajowi napędzają wzrost cen nieruchomości w Polsce przede wszystkim poprzez zwiększanie popytu na rynku, co w warunkach ograniczonej podaży prowadzi do podnoszenia cen. Szczegóły tego wpływu są następujące:
- Wzrost popytu i przewaga inwestorów płacących gotówką.
- Inwestorzy zagraniczni, którzy w 2024 roku odpowiadali za ponad 10% wszystkich transakcji mieszkaniowych w Polsce, często kupują nieruchomości za gotówkę. Dzięki temu mają przewagę nad lokalnymi nabywcami korzystającymi z kredytów hipotecznych, co zwiększa dynamikę rynku i podnosi ceny.
- Polski rynek nieruchomości jest atrakcyjny dla inwestorów z zagranicy ze względu na wysoką stopę zwrotu z wynajmu, relatywnie niskie opodatkowanie dochodów z najmu oraz solidne fundamenty makroekonomiczne, takie jak silny rynek pracy i rosnąca liczba imigrantów zarobkowych, co zapewnia stały popyt na wynajem.
- Koncentracja inwestycji w dużych miastach.
- Zagraniczni inwestorzy koncentrują się głównie na największych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Kraków i Wrocław, gdzie kupują znaczną liczbę mieszkań (np. w Warszawie w 2023 roku nabyli ponad 3500 lokali).
- Wysoki popyt inwestycyjny w tych lokalizacjach powoduje wzrost cen nieruchomości, które są postrzegane jako atrakcyjna forma lokaty kapitału i źródło stabilnych dochodów z najmu.
- Polski kapitał inwestycyjny i jego rosnąca rola.
- Polski kapitał, zarówno instytucjonalny, jak i indywidualny, coraz aktywniej inwestuje na rynku nieruchomości, zwłaszcza w sektorze nieruchomości komercyjnych, co dodatkowo zwiększa konkurencję i presję na ceny.
- Inwestorzy krajowi to często przedsiębiorcy i menedżerowie, którzy kupują mieszkania pod inwestycje, co według danych stanowi około 45% transakcji na rynku pierwotnym.
- Wzrost wartości inwestycji i poprawa nastrojów inwestorów.
- W 2024 roku wartość inwestycji na polskim rynku nieruchomości wzrosła o około 130% rdr, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu kapitału, zwłaszcza z krajów europejskich.
- Poprawa nastrojów inwestorów i duża aktywność kapitału zagranicznego i krajowego wpływa na wzrost cen nieruchomości, szczególnie tych o wysokim standardzie i w atrakcyjnych lokalizacjach.
Podsumowując, inwestorzy zagraniczni i krajowi napędzają wzrost cen nieruchomości w Polsce poprzez zwiększanie popytu, często płacąc gotówką, co daje im przewagę nad lokalnymi kupującymi, koncentrując się na dużych miastach i nieruchomościach pod wynajem lub odsprzedaż z zyskiem. Rosnąca aktywność inwestorów oraz poprawa nastrojów rynkowych powodują, że ceny mieszkań stale rosną, szczególnie w największych aglomeracjach.