Obowiązek ujawniania cen mieszkań przez deweloperów, wprowadzony ustawą z 2025 roku, znacząco poprawi konkurencję na rynku nieruchomości poprzez zwiększenie transparentności i umożliwienie nabywcom łatwego porównywania ofert. Oto, w jaki sposób to działa:
- Pełna i aktualna informacja o cenach.
Deweloperzy muszą publikować na swoich stronach internetowych dokładne ceny za metr kwadratowy oraz całkowite ceny poszczególnych lokali i pomieszczeń przynależnych (np. garaży, piwnic). Informacje te muszą być aktualizowane na bieżąco, co eliminuje praktykę ukrywania cen lub podawania jedynie widełek cenowych.
- Ułatwienie porównywania ofert przez klientów.
Dzięki jawności cen nabywcy mogą szybko i samodzielnie porównać ceny mieszkań w różnych inwestycjach i lokalizacjach, bez konieczności kontaktu z każdym deweloperem. To zwiększa ich pozycję negocjacyjną i pozwala wybierać oferty najbardziej dopasowane do budżetu.
- Eliminacja nieuczciwych praktyk rynkowych.
Transparentność cen utrudnia stosowanie ukrytych dopłat, manipulowanie cenami czy wprowadzanie klientów w błąd co do rzeczywistych kosztów zakupu. Deweloperzy muszą także ujawniać zasady stosowania rabatów, co zapobiega sytuacjom, gdy promocje okazują się niedostępne po wyrażeniu zainteresowania.
- Wzrost konkurencji cenowej między deweloperami.
Publiczne udostępnianie cen wymusza na firmach deweloperskich bardziej konkurencyjne i przejrzyste polityki cenowe. Klienci, mając dostęp do pełnych danych, mogą łatwo zidentyfikować oferty zbyt drogie lub zbyt wysokie marże, co zmusza deweloperów do optymalizacji kosztów i lepszego dostosowania cen do realiów rynkowych.
- Sankcje za naruszenia i egzekwowanie przepisów.
Ujawnienie cen jest obowiązkiem prawnym, a jego nieprzestrzeganie traktowane jest jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów. Prezes UOKiK może nałożyć na dewelopera karę sięgającą nawet do 10% rocznego obrotu, co skutecznie motywuje do przestrzegania przepisów i utrzymania wysokich standardów transparentności.
- Zwiększenie zaufania do rynku nieruchomości.
Jawność cen buduje większe zaufanie wśród kupujących, którzy mogą podejmować decyzje na podstawie rzetelnych i porównywalnych danych, co sprzyja rozwojowi zdrowej konkurencji i stabilności rynku.
Obowiązek ujawniania cen mieszkań w 2025 roku wprowadza na rynek nieruchomości mechanizmy, które zwiększają transparentność i eliminują asymetrię informacji między deweloperami a klientami. To z kolei poprawia konkurencję, wymuszając uczciwe i przejrzyste polityki cenowe, ułatwiając konsumentom świadome wybory oraz ograniczając nieuczciwe praktyki. W efekcie rynek staje się bardziej efektywny, stabilny i przyjazny dla nabywców.